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一、土地利用率低
土地是紧缺资源、不可再生资源。随着国家经济的快速发展和国家土地政策的收紧，土地的价值越来越高，对土地的开发利用提出了更高的要求，即项目收益率和建筑容积率要高。目前，物流行业的建筑一般为一层建筑，容积率较低，一般在0.2～1之间，土地价值与地上建筑产出严重失衡。在仓储业的收益率裹足不前的情况下，提高建筑容积率成为首选。
二、空间利用率低
库房净高在8米左右，可利用的高度约7.5米，但实际使用中，空间利用率≤55%。如储存家电产品时，电视一般堆码三至四个层高，堆码总高度≤3.5米；冰箱一般堆码两个层高，堆码总高度≤3.8米。储存托盘类产品时，堆码总高度≤3米。因此，有一半的库房空间未得到有效利用。
三、物流行业服务水平低
主要采用人工装卸方式，作业工具为手推车和手动液压铲。作业过程中：一是搬运距离较远，人力行走速度慢，作业时间和人力浪费在搬运过程中。改造前，往返搬运短距10~50米，中距60~100米，长距100~200米。工效低的现象尤为突出。二是包装破损、货物损坏情况时有发生，最突出的产品是冰箱，体积大、重量大、 |
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