几年前，兰州的一位儒商率先在甘肃地产行业提出了打造“和谐人居”的超前理念，这个人就是甘肃常安公司总裁常贵。当雁滩的田园和湿地被高层和超高层建筑以燎原之势吞没的时候，兰州东郊和平镇宽敞的坪地上出现了整个甘肃地产行业最高档次的纯别墅住宅———薇乐花园。
　　是什么样的勇气和力量让常贵和他的薇乐花园显得如此超然？
　　今年，居高不下的商品房价格是社会舆论诟病的焦点，从市场运营到行政（政策）调控，各种地产政策连番出台，各级政府的政策决心都指向一点：控制房价。虽然，政府与地产商之间的这场价格博弈目前还未分出明显的胜负，但是按照传统经验，老百姓当然对政府更有信心。
　　然而出人意料的是，由于新的地产政策明令禁止新建别墅类项目，使得5年前取得合法手续的薇乐花园成为了甘肃省的“绝版”别墅社区。由于国家政策法规的刚性限制，在可预见的未来，省内不可能出现第二家真正意义上的别墅社区。于是，薇乐花园客观上成为国家政策法规的“宠儿”，也成为甘肃地产行业最为稀缺的商品，迅猛升值已是必然，而且升值本身显得合情合理。
　　建房理念打造“和谐”社区
　　薇乐花园选址榆中和平，业界同行非常吃惊。因为那是 2001年，当时的兰州地产业但凡有一些实力的开发商都盯着雁滩。与城市核心区相连，并且有大片的菜地可供大规模开发，雁滩地缘优势明显。一轮狂热的“圈地运动”之后，菜畦和湿地被楼群潮水一般吞没，静谧的田园岁月由此终结，雁滩埋头进入喧嚣的“淘金”年代，而城关区乃至兰州市将为此付出怎样的生态代价却成了一个令人揪心的悬念。
　　常贵曾是“雁滩安居小区”的主要开发商之一，该小区建成后被评为“国家级安居示范小区”。拥有如此成功的经验，常贵完全有资格在随后出现的圈地热潮中切分一块“蛋糕”，但他放弃了雁滩。
　　2002年，在首届“西部房地产高峰论坛”上，常贵阐述了自己的开发理念。这种理念的核心是：以自然为本，在充分尊重自然规律（或自然之道）的前提下，构建人与自然相生相克，人在自然的环境中安居乐业的“和谐”社区。只有构建“和谐”社区才能保证社区居民的永续发展。在人地关系紧张、生态条件恶劣、人与自然对立的环境中进行房地产开发不符合住户的长远利益，是不负责任的行为。在甘肃的地产行业提出“和谐”概念，常贵是第一个。在蓬勃发展而又躁动不安的地产行业，常贵的开发理念显得商业气息很淡且哲学味很浓。这也使得他的观点在那一届论坛上过于“清高”而无人应和，成为一时绝响。
　　常贵说，作为一个有良知的地产开发商，如果只照顾住户的“室内”利益，那么在房屋质量和户型上严格把关就可以了；而要考虑住户更为深远的“户外”利益，那么除了住宅自身品质之外，整个社区的环境氛围以及社区外围的大环境必须满足住户身心健康的需要，必须达到平安祥和的标准。因此，选址比建房更重要。
　　常贵放弃雁滩的理由概括起来就一条：雁滩不能满足高端精英住户的“宜居”标准。具体来说，就是闹市产生的噪音、尾气、粉尘、拥挤、紧张等环境和心理病症，雁滩几乎全部具备。从周边环境讲， 2005年，上海市每平方公里的常住人口密度是 2804人，而在2003年，兰州市城关区每平方公里的人口密度已经高达 3667人。城关区的拥挤程度超出本地居民的想象，同样，雁滩桥头遭遇塞车也是众多兰州司机的痛苦经历，甚至在地产开发热潮出现之前，雁滩交通拥堵的问题已经表露无疑。时至今日，“出路”不畅依然是雁滩的隐痛。
　　2001年11月，薇乐花园在和平开工兴建，此举出人意料。常贵的决心和信心源于和平独特而优越的自然条件：地势宽敞，兴隆山和马衔山呈半月状，屏护东南，黄河径穿北界，和平仰仗自然造化之功成为山环水绕的福地；兰州的主导风向是东南风，和平恰好位于上风向，远离城市大气污染，空气清新；榆中和平一带拥有中国“夏都”的美誉，是兰州地区首屈一指的避暑胜地，和平平均气温 6.6摄氏度，平均降水 380毫米，冬暖夏凉，四季分明；受马衔山、兴隆山、官滩沟以及黄河的庇护，和平的生态环境得天独厚；和平平均海拔 1750米，人均寿命 74.59岁，远远高于全国平均水平，是货真价实的陇原“长寿之乡”。
　　和平距离城关核心区有8公里车程，既可避开闹市无休无止的嘈杂，又不至于长途劳顿影响正常工作。对于拥有一定的经济基础而又追求生活品位的人士来说，和平是一方可以修身养性的净土。
　　来自天津大学的一位城建专家对和平的自然环境赞叹有加，他说，用传统“堪舆”理论来衡量，和平具有绝佳的风水。
　　薇乐花园奠基不久，沿着常贵的视角，金川公司、兰州商学院等行业巨头都将研发基地和新型校区放在了和平，高层次、重量级、环保型单位的全方位投入，使小镇和平呈现出人文荟萃的气象。
　　选址和建房同样重要
　　占地 320亩的薇乐花园建成了纯粹的别墅社区，本地同行再次为常贵的选择感到惊愕。
　　当薇乐花园出现第一幢别墅的时候，兰州市区的商品楼盘才刚刚进入“小高层”阶段。从投入产出比的角度讲，单位面积的土地上盖的房子越多，获利的空间越大。近年来，市区的高层和超高层竞相涌现，大多不是为了攀比较劲，而是利润驱动的结果。
　　根据本地居民的实际消费能力，相对与普通高层住宅的价位，修建别墅无疑要承受巨大的市场风险，常贵决策的依据是什么？
　　说到别墅，时下人们常常想到的是西式小洋楼，然而“别墅”并非舶来品。就在兰州，60年前曾出现过别墅的辉煌时期。那时的别墅与私家花园大致是一个概念，也就是后来兰州人俗称的“园子”。据本地史料记载，清末至民国，兰州具有私家园林20余处，散布在城外郊区。“戊戌变法”的代表人物谭嗣同对兰州的园子有很高的评价，在他的《兰州王氏园林五律》中，有“幽居远城市，秋色满南郊。野水双桥合，斜阳一塔高。天教松自籁，人以隐为豪。”的赞誉。
　　邓园和煦园是当时兰州私家别墅的经典之作。邓园位于现今城关区广武门后街，最初由甘肃督军张广建的副官韩鲁于 1922年兴建， 1932年邓宝珊将军购为别墅，“邓家花园”的名称自此沿用至今。煦园即水家花园，由兰州一中的首任校长水梓先生于 1930年购建。水梓的儿子、我国著名画家水天中在自己的文集中对煦园作了如下描述：“我们钻进花丛，悄悄地坐在那，上下左右全是牡丹花朵和浓密的枝叶。我们拢起大堆落花铺在地上，一句话也不说地坐在那里举头四顾，觉得这里就是神话中才有的神奇境地。”……“每次到煦园，从饮茶、论诗、酒宴到赏花、漫步，最后集会在一起写出每个人的新作。有一次，他们邀请到一位精于古琴的老人，在‘醉棋亭''边的树荫下欣赏琴艺。这次活动留下一帧大照片，每个人都是一副在琴音中心醉神怡的神色。”
　　水天中先生的回忆再现了传统的兰州别墅所代表的居住品位，即：优美的环境与高雅的生活互为依存，人因环境而雅，环境因人而贵。
　　对于别墅与主人的关系，我国著名的古建筑学家陈从周有过一段论述：“园能寓德，子孙多贤，故造园既为修身养性，而首重教育后代。用园林的意境感染人们读书、吟咏、书画、拍曲，以清雅的文化生活，从而培养成正直品高的人。”水梓先生的另一个儿子水天达也说：“我们兄弟姐妹都在煦园度过童年。从心理、性格、气质、秉赋来说，我们都非尽善尽美，但我们身体和精神中较好的一面肯定与我们在煦园的生活有关。”
　　兰州解放以后，随着社会的变迁，兰州的私家园林大多被历史的尘埃掩埋，唯有邓园幸存下来，变成那个年代的上层人士对于居住理想的最后印记。
　　欣逢盛世，常贵说，他要接续断裂已久的优良传统，再造新时代的“邓园”，重新唤醒兰州“园子”的灵魂。
　　但接续并不是原样照搬，薇乐花园的构造原则是：用东方的意境包容西方的手法。花园里的别墅都是体量不等的西式小洋楼，这是为了保证住宅本身采光、取暖、衣食起居的科学性与合理性；花园的公共设施（包括广场、林带、溪流、亭榭）则按照阴阳平衡的格局进行设置，体现浓郁的传统文化氛围。“人法地，地法天，天法道，道法自然”，在公共环境中突出传统文化，是为了追求环境育人、天人合一的境界。
　　无论世事如何变幻，人对居住理想的渴望不会改变，因此，别墅承载的高贵生活方式不会改变。常贵认为，对别墅内涵的理解不断深化的过程，就是别墅的市场风险自然化解的过程。
　　政策出台成就“绝版”传奇
　　“甘肃省唯一的生态别墅区”、“兰州首家绿色生态住区示范项目”，虽然薇乐花园拥有多项花环，但大多数同行并不看好别墅类住宅在本地的销售前景。
　　然而，政策因素却给了薇乐花园强有力的支持。最初的信号出现在 2003年2月8日，国土资源部于当日发布的《关于清理各类园区、加强土地供应调控的紧急通知》明确规定，在全国范围内停止别墅类用地的供应。截至该通知发布之日，甘肃省只有薇乐花园是唯一已经取得合法手续的纯别墅地产开发项目，薇乐花园因此成为甘肃省内的“绝版”别墅区。
　　2006年5月17日，国务院出台地产新政“国六条”，5月30日，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求地方政府坚决执行停止别墅类土地供应的规定。这意味着其他潜在的别墅类地产开发商被永久地挡在了政策门槛之外，而门槛内的薇乐花园由于没有同类型的竞争对手在省内变相获得了“垄断”式的经营专利。
　　2006年12月12日，国土资源部和国家发改委联合发布实施 2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅类房地产开发项目被明令禁止，薇乐花园的唯一性和排他性再一次得到国家政策的保证。
　　据业内权威人士分析，“人多地少”是我国的基本国情，中国最严格的土地政策不会动摇，土地“闸门”将越来越紧。近年来，“收紧地根”和“停批别墅用地”一直是国家房地产政策的主线，这符合国家建设资源节约型、环境友好型社会的要求。新出台的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》就是土地紧缩政策的具体落实。在可预见的未来，别墅类开发项目将是
　　同时，国家的土地资源紧缩政策也使以前获准批建的合法别墅项目成为不可再生的稀缺资源，尤其是纯别墅类项目快速进入奇货可居的状态。“国六条”出台不久，京、沪、广、深等地相继出现别墅销售的热潮。北京地区的别墅价格平均涨幅在 30％至50％；上海别墅的成交量上涨 25％；广州别墅价格“逆势上扬”，8月份均价比7月份净涨2233元／平方米，深圳出现一天之内售出 100栋千万元别墅的惊人纪录。
　　“东风西渐”，东南沿海的别墅涨势很快波及到西部内陆的兰州。目前，薇乐花园的一期现房即将售磐；二期项目尚未开工，已有很多人登门咨询，甚至有省外客户通过长途电话求购。
　　善始而得善终，薇乐花园今天的好运，既在意料之外，又在情理之中，面对客户盈门的热闹景象，常贵显得很平静，他说：“有所为，有所不为，自然而然。”